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L’investissement éligible au régime de loueur en meublé professionnel (LMP) consiste à acquérir des logements dans des résidences de services (tourisme, étudiantes, médicalisées...) 

  • Principe général 
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Vous avez, ou souhaitez acquérir/compléter un patrimoine immobilier de résidences de services. Pour être éligible au régime du loueur en meublé professionnel, il faudra justifier avec ce patrimoine d'un minimum de 23 000 € de revenus locatifs  annuels.

  • Economie d’impôts : 
    • Chaque année, déduction de 4% du prix d'achat sur les loyers
    • Déduction des charges et intérêts d'emprunts sur le revenu global
    • Exonération sur les plus-values après 5 ans (si revenus locatifs annuels< 152 000 €)
  • Contraintes
    • Louer les biens au moins 9 ans (en passant par l'intermédiaire d'une société de gérance)
    • Justifier de loyers annuels > 23 000 €
    • Nouveauté 2009 : tirer plus de 50% de ces revenus de cete activité : les dispositions transitoires entre l'ancien système et le nouveau sont en attente.
  • Avis
Le montage Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est réservé aux personnes fortement imposées ayant un TMI de 40%. Ses avantages et inconvénients sont à voir au cas par cas, selon votre situation personnelle et nécessitent une étude personnalisée.