Les montages évolués présentés ici font intervenir un investissement lourd, la plupart du temps immobilier.

Etant donné la hauteur à laquelle sont montés les prix de la pierre ces dernières années, il semble illusoire d'atteindre une rentabilité correcte en effectuant simplement un investissement immobilier, le revendant, et en comptant uniquement sur l'hypothètique plus-value générée.

Toutefois, en regardant les dispositifs d'incitations fiscales existantes pour plusieurs types d'investissement locatif, et en choisissant les mieux adaptés à votre situation personnelle, il est possible que les affaires reprennent...

Le tableau ci-dessous résume les dispositifs adaptés aux différentes situations fiscales. Vous pourrez ensuite utiliser le menu gauche de navigation pour rentrer dans les détails. Etant donné la complexité des montages, il faudra la plupart du temps passer par un professionnel : préférez-en un qui investigue sur l'ensemble de la France plutôt que celui situé près de chez vous qui vous ferait louper les meilleurs opportunités. Des sites Internet vous proposent ce genre d'étude personnalisée.

Montage Robien recentré Borloo populaire Malraux ZRR Demessine Girardin LMP
Rentabilité adaptée pour TMI* 30% et + 30% et + 40% TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 € TMI sans imortance, mais impôt annuel > 10 000 € 40%

Montage Scellier LMNP Bouvard
Rentabilité adaptée pour TMI* TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 € TMI sans importance, mais impôt annuel > 2500 €

* TMI= Taux Marginal d'Imposition