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      • Principe général 
       

    Le démembrement consiste à n'acheter que la nue-propriété et à céder l'usufruit à un tiers. Ce principe est ancien, mais fait nouveau il est désormais utilisé pour la commercialisation de lots neufs. Ainsi, vous achetez un bien pour 50% à 65% de sa valeur en ne conservant que la nue-propriété et en cédent l'usufruit pour une durée de 10 à 20 ans (en général à un bailleur social)

    Pendant la période de l'usufruit, vous ne vous préocuppez pas de gestion locative : vous ne touchez pas de loyers, mais êtes exonéré de charges et de taxes foncières.
      • Avis
    Intéressant si vous payez l'ISF car tout votre investissement (y compris la nue-propriété que vous gardez) sort de l'assiette. Sinon, mieux vaut un autre montage qui devrait permettre un meilleur rendement.